一、創(chuàng)意旅游綜合體形成動(dòng)力
    1、城市化動(dòng)力
    城市化或稱城鎮(zhèn)化，即人口非農(nóng)化的漸續(xù)過(guò)程，是創(chuàng)意旅游綜合體形成的根本動(dòng)力，創(chuàng)意旅游綜合體本身就是特定的城市化過(guò)程。系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)視角下，創(chuàng)意旅游綜合體是創(chuàng)意景區(qū)作為一種“空間機(jī)體（spatial agent）”，通過(guò)旅游功能植入和空間相互作用，來(lái)實(shí)現(xiàn)和優(yōu)化特定地域系統(tǒng)（有效輻射區(qū)）發(fā)展的過(guò)程。換言之，創(chuàng)意景區(qū)正是通過(guò)旅游這種特定的“非農(nóng)”功能的培育、強(qiáng)化和擴(kuò)張，即以“旅游導(dǎo)向型”或“旅游嵌入型”土地綜合開(kāi)發(fā)模式來(lái)推動(dòng)創(chuàng)意旅游綜合體的形成和發(fā)展。因此，所在地域是否具備城市化條件及潛力是影響創(chuàng)意旅游綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)生型決定因素；并非所有創(chuàng)意景區(qū)都適宜發(fā)展為創(chuàng)意旅游綜合體，那些城市化動(dòng)力較強(qiáng)的地區(qū)更易于通過(guò)創(chuàng)意景區(qū)生成創(chuàng)意旅游綜合體，如大城市邊緣的創(chuàng)意景區(qū)。另一方面，城市化也是創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展的外生推動(dòng)力。這意味著那些本地城市化能力有限，但在接受周邊或其他城市輻射方面具有優(yōu)勢(shì)的創(chuàng)意景區(qū)也可能發(fā)展為創(chuàng)意旅游綜合體，如位于邊遠(yuǎn)地區(qū)但近鄰知名旅游資源的創(chuàng)意景區(qū)。
    2、集群化動(dòng)力
    集群化是集聚經(jīng)濟(jì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的綜合體現(xiàn)，本質(zhì)上是獲取正外部性以及降低公攤成本。經(jīng)濟(jì)地理學(xué)通過(guò)馬歇爾外部經(jīng)濟(jì)和雅各布斯外部經(jīng)濟(jì)來(lái)闡釋生產(chǎn)的集聚現(xiàn)象。基于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬性的視角，在創(chuàng)意旅游綜合體的形成和發(fā)展中主要存在三種外部性：（1）創(chuàng)意景區(qū)自身的集群經(jīng)濟(jì)，指創(chuàng)意景區(qū)通過(guò)規(guī)模化、綜合化發(fā)展來(lái)優(yōu)化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)和沉淀成本的投資效益等。（2）業(yè)內(nèi)共生效益，是指創(chuàng)意景區(qū)和周邊旅游設(shè)施集聚發(fā)展所產(chǎn)生的正外部性，屬于旅游產(chǎn)品或旅游行業(yè)內(nèi)部的合作效益。（3）業(yè)間互惠效益，是創(chuàng)意景區(qū)和所在社區(qū)之間，即旅游功能和非旅游功能之間的良性互動(dòng)效益。上述三類效益，從旅游產(chǎn)業(yè)鏈橫向聯(lián)合、縱向聯(lián)合，或者說(shuō)前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)兩方面推動(dòng)創(chuàng)意旅游綜合體的形成。更重要的是，這種集群化使創(chuàng)意旅游綜合體突破了旅游空間系統(tǒng)的封閉性，而成為地域綜合系統(tǒng)的有機(jī)組成部分。換句話說(shuō)，集群化使創(chuàng)意旅游綜合體全面融入到所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)之中，而不局限于“旅游地（景區(qū)）”這種專項(xiàng)類型，從而使創(chuàng)意旅游綜合體有望成為一類新的“門(mén)戶游憩區(qū)”，即類似于RBD、CBD、TBD的綜合型、品牌性旅游（游憩）地段。
    3、精明化動(dòng)力
    精明化是“精明增長(zhǎng)”（smart growth）思潮的繼承和轉(zhuǎn)化。1990年代，為解決一系列“城市病”，美國(guó)率先推出精明增長(zhǎng)的城市發(fā)展理念，并逐漸被世界各國(guó)所認(rèn)同，其本質(zhì)是倡導(dǎo)一種集約化、高效益、混合型、緊湊性、高活力、高品質(zhì)的地域發(fā)展模式。隨著旅游客觀發(fā)展條件、城市和土地資源形勢(shì)等“瓶頸因素”的凸顯以及對(duì)旅游綜合效益的追求，中國(guó)旅游景區(qū)精明化發(fā)展要求日趨突出。一者，中國(guó)特殊的旅游資源-市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，要求旅游景區(qū)建設(shè)必須走集約型、內(nèi)涵型路子。二者，創(chuàng)意景區(qū)多數(shù)位于城市地區(qū)，而土地稀缺、資源緊張、交通擁堵等城市問(wèn)題客觀上也推動(dòng)著包括創(chuàng)意景區(qū)在內(nèi)的各類人工景區(qū)綜合化、高效化發(fā)展。這兩者構(gòu)成創(chuàng)意旅游綜合體精明化的外部推力。而精明化以其倡導(dǎo)土地的混合集約利用，本身也引導(dǎo)和拉動(dòng)創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展的形成。總之，精明化作為我國(guó)旅游開(kāi)發(fā)的一種內(nèi)在趨勢(shì)，對(duì)創(chuàng)意旅游綜合體的形成和發(fā)展具有驅(qū)動(dòng)作用。
二、創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)功能設(shè)施
    創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)跟普通旅游導(dǎo)向型土地綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較，其項(xiàng)目著重創(chuàng)意，規(guī)模相對(duì)較大，物業(yè)類型相對(duì)豐富。以杭州西溪天堂項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目定位為杭州最具特色的城市休閑和度假會(huì)議酒店群落，是國(guó)內(nèi)外游客在杭州最重要的旅游休閑目的地。規(guī)劃包含旅游公建設(shè)施、度假酒店集群（高檔中心酒店與主題酒店群落）、中國(guó)濕地博物館、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓以及商業(yè)綜合體。
    不同的創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)，盡管其在區(qū)位、資源、景觀等方面的條件千差萬(wàn)別，但通過(guò)比較西溪天堂、東部華僑城、曲江新區(qū)、三亞亞龍灣等國(guó)內(nèi)一些較為知名的創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)這些綜合體項(xiàng)目在業(yè)態(tài)構(gòu)成上具有相對(duì)固定的模式。一個(gè)完整的創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)項(xiàng)目，基本上包括這樣幾個(gè)部分：

    1、旅游公建設(shè)施
    旅游公共服務(wù)設(shè)施：包括旅游集散中心、游客服務(wù)中心，停車場(chǎng)等物業(yè)形態(tài)。
    2、酒店集群
    酒店集群是旅游綜合體的核心組成部分，一個(gè)大型創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)往往包括高端商務(wù)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、主題酒店等不同檔次、不同品牌的一系列酒店。
    3、文體設(shè)施
    文體設(shè)施就是指文化設(shè)施及體育休閑設(shè)施，創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)項(xiàng)目中較為常見(jiàn)的文化設(shè)施包括藝術(shù)中心、博物館、演藝中心等，體育休閑設(shè)施包括高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭、馬會(huì)俱樂(lè)部等。
    4、商業(yè)街
    商業(yè)街區(qū)的主要功能是提供餐飲、娛樂(lè)、休閑服務(wù)。包含國(guó)際名品店、創(chuàng)意生活區(qū)、影院、KTV、美食廣場(chǎng)等區(qū)塊。
    5、銷售型物業(yè)
    用于售賣的物業(yè)，通常創(chuàng)意旅游綜合體(CTC)中用于銷售的物業(yè)類型有酒店式公寓、別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店等。

參考：
[1] 創(chuàng)意旅游綜合體.吳必虎,徐小波.旅游學(xué)刊
[2]旅游綜合體項(xiàng)目運(yùn)作初探.黎筱筱.中國(guó)旅游報(bào)